Sustentabilidad en Auge: El Impacto Verde del Boom Industrial en México

México se erige como un actor central en el escenario comercial de Estados Unidos, la mayor economía global. Este auge industrial, alimentado por la reconfiguración de cadenas de suministro y el atractivo del país para nuevas empresas, está dando forma no solo al paisaje económico, sino también al sector inmobiliario, con un enfoque creciente en la sustentabilidad.

El aumento en la construcción de almacenes y naves industriales en diversas ciudades mexicanas es innegable. Este rápido desarrollo de infraestructuras demanda, según Joel Sánchez, líder de Construcción Sostenible México del IFC, políticas públicas y programas que fomenten no solo la construcción, sino también la operación sustentable de estos espacios. No solo se trata de reducir el impacto ambiental, sino de garantizar la atracción de inversión extranjera. "Se va a construir una cantidad inmensa de metros cuadrados de naves industriales para hacer frente al nearshoring, pero hay que hacerlas verdes y certificar las más antiguas, ya que las empresas de Estados Unidos y Europa piden espacios certificados como requisito", señaló Sánchez.

Juan Huicochea, investigador del MIT, resalta el papel fundamental de la inversión institucional como impulsora de esta "ola verde". Argumenta que los desarrolladores deben elevar la infraestructura y eficiencia de sus instalaciones para ganar acceso al mercado. El nearshoring, una promesa de crecimiento anual de 36 millones de dólares, según Huicochea, desatará una competencia por aprovechar estas oportunidades.

Ruth Corona, directora de servicios sustentables de JLL México, destaca que el sector industrial, especialmente los Fideicomisos de inversión en bienes raíces (Fibras), está experimentando una transformación significativa. Ya no se trata solo de buenas intenciones, sino de una exigencia para permanecer en el mercado. La sustentabilidad se ha convertido en un requisito, y los proyectos verdes, como la planta Ikano en Coahuila, certificada LEED Gold desde su inicio, son ejemplos tangibles de este cambio.

Ikano no solo cumple con estándares ambientales, sino que también aborda aspectos como iluminación, uso de luz solar, manejo de residuos y la preservación de la flora y fauna. La certificación LEED Gold se logró gracias a la gestión de proyectos de JLL, destacando la importancia de la planificación desde las etapas iniciales de construcción.

En resumen, el auge industrial en México no solo representa un impulso económico sino también un catalizador para una revolución sustentable en el sector inmobiliario. La competencia por oportunidades derivadas del nearshoring está forzando a desarrolladores e inversores a abrazar prácticas más verdes, marcando así el comienzo de una nueva era en la que la sustentabilidad no es solo una opción, sino una necesidad imperante.

Esta nota es del autor Luis Ricardo Peña Tamayo y está certificada con número:

03-2023-120807280000-01